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上海楼市：不管是自住还是投资，买房最忌讳的就是“三不靠”！
我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。
提问：你好，曾叔，刚需，最近看了很多盘，都不是很满意，要不是户型不好就是地段差，很难选，昨天看了一个盘，户型采光都很不错，有个大阳台比较喜欢，唯一的缺点就是周边新开发的，没什么配套学区，上班需要开车，不知能否发展的起来，很纠结，请指点！
回答：你好，不管是自住还是投资，买房最忌讳的就是“三不靠”：不靠地铁、不靠学区、不靠配套。买房抉择时，地铁、学区、配套这三条极为重要，能同时满足最好，不能兼得时至少也要满足一条。三条都不具备的房子，不仅涨的慢跌的快，而且居住功能也会受到限制，没有了居住属性和金融属性的房子，就是一堆砖头！我发现很多买首套房的小白，将房子的新旧和漂亮列为首要选择标准，这是极端错误的，是最要不得的。当你入住几年后发现，孩子没有学上，每天上下班3个小时，最近的超市5公里开外，你就会后悔当初愚蠢的决定了，当你终于醒悟想要置换时才发现，你的房子打折都不一定卖得掉。
提问：曾叔你好，坐标杭州，上班族，有一点子弹，但是距离首付款还有很大距离，除了XYK外还有什么方法凑首付？
回答：你好，融资方法很多，详见圈子内部分享融资渠道成本的等级汇总无息贷款方案。
提问：曾叔，你好！想咨询下浦东森林板块学区房（森兰明珠）浦东三林明珠C的学区房怎么选？或者还有其它更好的能兼顾住宿和学区的地方可以推荐吗？预算800-900 谢谢！
回答：你好，学区强度肯定是明珠c更强了。但是价格也更贵一些。这个预算只能买明珠c两房了。或者动迁三房。如果都不太满意的话我建议你把细节对接给我帮你做一个细化推荐。
提问：你好，曾叔，本人目前单身，今年是考虑在上海买套刚需自住房，目前存款有150w左右，对楼市也不是很了解，想知道改怎么在上海买房呢？有什么建议呢？
回答：你好， 首先要认清上海楼市，不做买房小白。上海买房之所以那么难，是因为在上海六成的房子都是两房及以下户型，其中大部分还是不带电梯的老校区房，更是有部分房子的楼龄已经超过30年。所以在上海买房，一定要认准那些新的好房子，不要只图上车去买一些连学区都没有的老破小，砸到手里未来很难解决。而年轻刚需购房者买房时建议避免这些误区：第一，手中本来有足够搏一搏的资金，却过于保守，老想在置换时再努力。置换不是一件很容易的事情，并且成本也大，所以如果第一套房可以尽全力买到中质量的房源就不要为了所谓置换打算而去选择一些既不居住舒适未来也不好出手的房源；第二，选择房子是总把目光放在一些地段配套等都不好的老公房。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。
提问：曾叔您好，请问目前1200—1400左右的预算，内中环哪个板块推荐考虑呢？徐家汇的二手盘求推荐！
回答：你好，1200-1400可选择范围很大啊，小陆家嘴，大陆家嘴，联洋、张江、五里桥、世博滨江、苏河湾、泰兴路，都是挺值得选的。徐家汇可以考虑汇师的学区房，可以自住外带第一梯队学区。具体选择需要结合你的通勤和学区强度以及自住偏好来考虑，建议加入曾叔内部圈子获取更细化的推荐。
提问：曾叔，您好！外地户口，居住证积分达标120分，买二三梯队学区房是不是也被统筹了，实学区房还有价值吗？
回答：你好，房产+积分能进的学校本来也不多，尤其民办摇号，更多的家长选择让孩子读对口公办，居住证更是要往后排了，而且也要排年限的。学区房建议自用为先。当然有，具体详见内部分享。
提问：你好，曾叔，现在手上有一些存款，是继续存起来还是买房？
回答：你好，关于要不要买房？我想说，资产收益远大于体力劳动，你上班，别人也上班，但是别人有房啊，房子一涨，贫富就拉开距离了。中国过去几十年，很多人不就是买了几套房然后就莫名其妙地富起来了么？房产是家庭财富的终极配置，如果你知道财富的流动方向，不要去追它，就在终点等它就行了。你可以不懂什么高科技，也不会什么直播卖货，人工智能......如果你有钱，你只需要提前买好几套房，将来把房卖给码农、公w员、金融白领，就把他们的钱赚了。
提问：曾叔你好，想问一下曾叔买房怎么办理无息贷款？
回答：你好，这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。
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